Loading...
Приобретение квартиры – важнейшее событие в жизни каждого человека. Что же необходимо учесть если вы решили купить квартиру с ремонтом?
1. Проверка документов
Особое внимание нужно уделить именно проверке всех документов на подлинность. В официально оформленных документах не должно быть подчисток, то есть весь текст должен находиться в едином формате, без больших пробелом. Если в тексте документа присутствуют какие-либо исправления, они должны быть официально удостоверены. Если документы оформлены нотариально, то в местах исправлений должны стоять нотариальные печати.
Также стоит обратить внимание на то, как продавцу досталась данная квартира. Если продавец получил ее в результате включения его в завещание или путём дарения (не от родственников), то стоит поинтересоваться, по какой причине продается данная квартира.
2. Проверка истории жилья
Попросите у продавца предоставить выписку из реестра, в которой будет расписан весь «путь» квартиры (предыдущие владельцы, то, в результате чего квартира доставалась последующим владельцам).
Благодаря данному документу, можно узнать, насколько часто за последнее время эта квартира перепродавалась. Если данное действие совершалось довольно часто, то, возможно, сделка совершается с каким-либо подвохом. Также в данной выписке можно увидеть, накладывались ли на квартиру аресты, и, если да, то по каким причинам. Если квартира находилась в споре менее трех лет назад, не стоит её приобретать, так как такую сделку можно легко расторгнуть.
3. Соответствие качества
Также необходимо проверить документы БТИ. Из них можно узнать, были ли какие-либо незаконные перепланировки или перестройки. Также незаконным является любое переоборудование недвижимости, которое не было согласованно с соответствующими органами.
4. Проверка продавца
Не меньше времени стоит уделить проверке продавца. Стоит попросить у него документ, удостоверяющий его личность, а затем проверить его на подлинность. Сделать это можно в режиме онлайн (на сайте федеральной миграционной службы) или же, обратившись в соответствующие органы.
Бывают случаи, когда договор заключается по доверенности. В этом случае стоит быть крайне аккуратным, ведь в том случае, если доверенность по каким-либо причинам является недействительной, то договор может быть аннулирован сразу после совершения сделки, при этом деньги, которые пришлось заплатить за квартиру, останутся у мошенника.
5. Проверка прав третьих лиц
Попросите продавца предоставить выписку из домовой книги. Это позволит узнать, имеются ли люди, прописанные в данной квартире, и сохранится ли у них право проживать на данной территории после её продажи.
Необходимость проверки данных документов заключается в том, что после покупки квартиры возможно оспаривание собственности на квартиру именно третьими лицами.
Одним из рисков также являются прописанные в квартире несовершеннолетние дети. По закону, они имеют право проживать в доме до их полного совершеннолетия в случае, если у них нет другого места проживания.
