Диссонанс в активность рынка жилой недвижимости вносит сезонность. Активность весны и осени чередуется со спокойным летом, периодом отпусков и дач. Вполне понятен зимний спад – и спрос невелик, и количество новых объектов, выставленных на продажу, совсем мало. Однако эксперты по недвижимости считают, что приобретение загородного жилья зимой – оправданное и весьма удачное решение. При совершении сделки в зимнюю холодную у клиента есть все шансы сэкономить на покупке дома 25-30% от его «осеней» или «весенней» стоимости.

5 преимуществ зимней покупки коттеджа:

1. В период низкоактивного сезона продавцы недвижимости готовы предоставить

потенциальному покупателю дополнительные скидки. Чаще всего зимой загородный коттедж выставляет на продажу человек, которому срочно нужна определенная сумма денег. В такой ситуации клиент вполне может выторговать скидку от первоначальной стоимости. А еще, некоторые компании застройщики предлагают дисконтные скидки 3-5%, дабы успеть совершить сделку в текущем году, а не переносить ее на следующий год.

2. Реальная оценка недвижимости в Москве. Зимой не сложно проверить

техническое состояние строения и степень его физического износа. Не видно ли на чердаке мокрых пятен от протечки кровли, иней на стенах или намокание фасада. Легко проверить, как открываются окна/двери, нет ли внутри стеклопакета влаги, не задувает ли ветер в дверные и оконные щели. И все же, насколько не были бы привлекательны зимние скидки, для оценки технического состояния здания желательно пригласить профессионалов.

3. Именно в зимнюю пору года легче проверить пригодно ли строение для

круглогодичного проживания, насколько эффективно отапливается дом. Нет ли проблем с подачей энергоресурсов (электричество, газ, вода), с техническим состоянием сетей и работоспособностью коммуникаций. Ведь летом оценить эти характеристики можно лишь со слов хозяина.

4. Зимой безошибочно можно понять состояния подъездных дорог, как они чистятся,

и насколько удобно можно подъехать к загородному поселку и дому. Сколько времени потребуется, чтобы добраться в непогоду от работы до загородного дома.

5. Если на участке проведен полноценный комплекс ландшафтных работ, то это

видно не вооруженным глазом. Наличие кустарников или качество газонов кардинального влияния на цену не имеет.

Объективные минусы зимней покупки дома

• Ограниченное число предложений на рынке недвижимости. Многие продавцы даже не выставляют загородный объект на продажу, так как уверены, что продать коттедж зимой будет сложно.

• Только весной можно понять, насколько высок уровень грунтовых вод, надежна ли гидроизоляция фундамента, и не затапливается ли подвал, и есть ли на участке заболоченные места.

• Исключена возможность провести ремонт сразу после вселения в дом. Покупая дом, каждый человек планирует обустроить дом с учетом собственных предпочтений, в числе и дизайне. Сделать ремонт зимой качественно достаточно сложно. Так что эти планы лучше отложить до наступления теплой погоды.

Многие потенциальные покупатели уверены, что осматривать индивидуальный дом удобнее при теплой погоде. Это ошибочное мнение. Ведь уязвимые места строения наиболее заметны именно в период наступления плохой погоды и морозов. Риелторы утверждают: если покупатель планирует проживать за городом круглый год, то лучшее время совершения покупки жилого дома – зима.

Обсуждение закрыто.