На развитие и успешное функционирование рынка недвижимости практически в любом крупном городе оказывают влияние многие факторы. Все они условно объединяются в несколько групп, из которых наибольшее значение имеют:

• Экономические;

• Социально – демографические;

• Научно- технические;

• Природно-климатические.

В условиях постепенного насыщения рынка недвижимости, возрастает роль факторов последней группы, а именно, экологических. Они способны в большой степени влиять на активность локального рынка недвижимости и уровень цен.

Значение экологических факторов

Современное развитие городов сопровождается интенсивными изменениями окружающей среды. Объекты недвижимости, экологический фон тесно взаимосвязаны, аспект взаимного влияния носит положительный и отрицательный характер. Общие тенденции развития на рынке недвижимости начинают приобретать явную «зеленую» окраску, компания UDP все большее внимание уделяет проблемам энергосбережения, снижению негативного воздействия на окружение. Особенно это затрагивает сегмент жилой недвижимости.

Напряженная экологическая обстановка занимает первые места среди наиболее острых проблем крупных городских поселений. Возрастает роль экологических факторов не только в социально- экономическом положении определенных городов, но и на локальных рынках отдельных районов внутри каждого города, отражая их неравномерное развитие.

Экологический аспект инвестиционной привлекательности жилой недвижимости

Инвестиционная привлекательность практически всех жилых проектов компании формируется еще на этапе проектирования, с учетом степени влияния факторов экологии на стоимость будущей недвижимости. Конечным этапом комплексного развития девелоперских проектов является продажа квартир в новостройках Киева, с учетом хорошей экологии и развитой инфраструктуры. Это:

• Ландшафтные композиции;

• Многочисленные и разнообразные зоны отдыха;

• Комфортная придомовая территория;

• Детские и спортивные площадки.

Классификация экологических факторов

Компания работает в разных сегментах рынка недвижимости, представляя готовых проектные решения на сайте www.udp.ua. Методики учета факторов окружающей среды разнятся для отдельных сегментов рынка, включая и оценку объектов в Киеве и других крупных городах. Экологические факторы оцениваются с применением классификации:

1. По источникам происхождения (биологические, небиологического характера, антропогенные).

2. По возможности воздействия или управления.

3. По направлению влияния объектов недвижимости, окружающей среды.

4. По характеру влияния (позитивные, негативные).

5. По механизму влияния (косвенные, прямые).

6. В зависимости от возможности количественного точного определения.

7. В зависимости от вида воздействия (механическое, химическое, физическое).

При расчетах и оценке объектов учитываются степень озеленения территории, уровень загрязнения вредными и токсическими веществами, количество твердых бытовых отходов, уровень сбросов и выбросов и другие.

Обсуждение закрыто.